¿Cómo funciona el crédito hipotecario para vivienda VIS?
La vivienda de interés social tiene condiciones de financiación propias que la hacen más accesible: se financia un porcentaje mayor del valor, la cuota inicial que debes reunir es menor y existen subsidios a los que puedes aplicar.
Entender esas particularidades es lo que te permite aprovecharlas.
¿Qué es una vivienda VIS y hasta cuánto cuesta?
Una vivienda es de interés social cuando su precio de venta no supera los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Con el SMMLV de 2026, fijado en $1.750.905, ese tope equivale a $236.372.175.
En Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla el límite sube a 150 SMMLV, es decir $262.635.750, por el mayor costo del suelo en esas ciudades.
La vivienda de Interés Prioritario (VIP) tiene un tope menor, de 70 SMMLV, equivalente a $122.563.350.
Por encima de esos rangos, la vivienda se considera No VIS. Como los topes están atados al salario mínimo, se actualizan cada enero.
¿Qué ventajas tiene el crédito hipotecario para VIS?
La ventaja principal es la financiación: en VIS el crédito puede cubrir hasta el 80% del valor del inmueble, frente al 70% de la vivienda no VIS.
En términos prácticos, eso significa que la cuota inicial que debes reunir baja del 30% al 20%. Sobre una vivienda de $200.000.000, son $20.000.000 menos que necesitas tener ahorrados.
A eso se suma el acceso a subsidios de vivienda, que se aplican directamente como cuota inicial y reducen todavía más lo que debes poner de tu bolsillo.
Y una condición que aplica a todo crédito de vivienda y conviene tener presente: desde el Decreto 583 de 2025, la primera cuota no puede representar más del 40% de los ingresos familiares, tanto en VIS como en vivienda diferente de VIS.
Ese es el techo que el banco verifica al estudiar tu solicitud.
Algunos programas del Gobierno han incluido subsidio a la tasa de interés, que reduce la tasa efectiva durante los primeros años del crédito. Su disponibilidad depende de la vigencia y de los recursos asignados en cada momento, así que confírmalo antes de contar con él en tus cálculos.
Qué está disponible en materia de subsidios en 2026
Este es el punto que más ha cambiado y donde más vale la pena informarse antes de hacer cuentas.
El Ministerio de Vivienda confirmó que durante 2026 no se asignan nuevos subsidios de Mi Casa Ya por limitaciones de recursos.
Los compromisos ya adquiridos con los hogares que venían en proceso sí se honrarán, pero no hay nuevas asignaciones.
La vía que sigue abierta para la mayoría son las cajas de compensación familiar, que otorgan subsidio de vivienda a sus afiliados, y los programas territoriales de algunas alcaldías y gobernaciones.
Si estás afiliado a una caja, empieza por ahí: consulta los montos y requisitos vigentes directamente con ella.
Importante: que no haya subsidio no significa que no haya crédito. Las condiciones de financiación de la VIS, con el 80% del valor y la cuota inicial del 20%, siguen vigentes y son independientes de cualquier programa de subsidio.
¿Qué requisitos piden para un subsidio de vivienda VIS?
Los requisitos varían según el programa, pero hay condiciones que se repiten:
- Tener ingresos por debajo de cierto límite en salarios mínimos.
- No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.
- No tener vivienda propia a nombre de ningún miembro del hogar.
En algunos programas la composición familiar también pesa. Verifica siempre los requisitos vigentes al momento de solicitar, porque cambian con cada vigencia.
Simula tu crédito VIS antes de buscar vivienda
Saber cuánto puedes pagar al mes es lo que define qué vivienda buscar, no al revés.
Con el simulador de crédito hipotecario de AV Villas puedes probar el valor del inmueble, la cuota inicial que tengas disponible y el plazo, y ver de inmediato la cuota mensual resultante.
Cuando tengas claras esas cifras, puedes iniciar tu solicitud de crédito hipotecario en línea y avanzar con el acompañamiento del Banco.
Si quieres iniciar tu proceso de un Crédito Hipotecario en línea, ingresa aquí.
Preguntas frecuentes sobre el crédito hipotecario para vivienda VIS
¿Qué es una vivienda VIS y cuánto cuesta como máximo?
Es la vivienda de interés social, aquella cuyo precio no supera los 135 salarios mínimos mensuales.
Con el SMMLV de 2026, de $1.750.905, el tope es de $236.372.175. En Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla sube a 150 SMMLV, es decir $262.635.750.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda VIS y VIP?
El tope de precio. La VIS llega hasta 135 SMMLV y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) tiene un límite menor, de 70 SMMLV, que en 2026 equivale a $122.563.350.
Por encima de esos rangos la vivienda se considera No VIS.
¿Cuánta cuota inicial necesito para una vivienda VIS?
El 20% del valor del inmueble, porque en VIS el crédito puede financiar hasta el 80%.
En vivienda no VIS el crédito llega hasta el 70%, así que la cuota inicial sube al 30%. Sobre una vivienda de $200.000.000, la diferencia es de $20.000.000.
¿Qué ventajas tiene el crédito hipotecario para VIS?
La principal es que financia hasta el 80% del valor en lugar del 70%, lo que baja la cuota inicial que debes reunir.
A eso se suma el acceso a subsidios de vivienda y, en algunos programas, subsidios a la tasa de interés.
¿Sigue vigente el subsidio Mi Casa Ya en 2026?
El Ministerio de Vivienda confirmó que en 2026 no se asignan nuevos subsidios de Mi Casa Ya por limitaciones de recursos.
Los compromisos ya adquiridos sí se mantienen, pero no hay nuevas asignaciones.
¿Puedo comprar VIS si no tengo subsidio?
Sí. Las condiciones de financiación de la VIS son independientes de cualquier programa de subsidio.
¿Qué requisitos piden para acceder a un subsidio de vivienda?
Varían según el programa, pero suelen coincidir en ingresos por debajo de ciertos límites, no haber recibido subsidios anteriormente y no tener vivienda propia.
¿Cuánto de mis ingresos puede comprometer la cuota de un crédito VIS?
La primera cuota no puede superar el 40% de los ingresos familiares, según el Decreto 583 de 2025.
¿Los topes de la vivienda VIS cambian cada año?
Sí. Como están definidos en salarios mínimos, se actualizan cada enero con el nuevo SMMLV.